2372 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 74,2 m² · constr. 1979 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507784729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
25213507784729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 409 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 77 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 386 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 310 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 237 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 403 930 $ Poids 67 % |
| 5 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 314 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 422 577 $ Poids 61 % |
| 6 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 249 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 97 517 $ Poids 60 % |
| 7 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 323 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 215 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 166 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 389 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 864 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 437 798 $ Poids 55 % |
| 10 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 495 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 384 606 $ Poids 51 % |
| 11 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 911 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 388 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 694 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 382 327 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.