955 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507785288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
25213507785288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 528 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 543 470 $ Poids 79 % |
| 5 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 353 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +14 224 $ | 334 608 $ Poids 78 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 312 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 525 872 $ Poids 71 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 461 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 233 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 296 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 497 957 $ Poids 69 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 606 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 479 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 524 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −15 593 $ | 467 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 207 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 345 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 269 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 467 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.