951 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507785499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
25213507785499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 298 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 489 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 337 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 312 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 285 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 489 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 435 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 218 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 319 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 463 931 $ Poids 69 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 593 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 444 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 295 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 439 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 293 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 521 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 222 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 322 876 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.