2370 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 67,5 m² · constr. 1979 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507785550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
25213507785550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 68 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 368 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 417 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 379 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 295 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 986, rue Dumas, Lévis 2025-12-01 · 196 m · Vendu 288 000 $ (5 079 $/m²) 56,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 328 026 $ Poids 57 % |
| 5 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 250 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 93 427 $ Poids 48 % |
| 6 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 400 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 311 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 207 761 $ Poids 45 % |
| 8 | 855, rue de l'Angélique, Lévis 2025-05-07 · 951 m · Vendu 300 000 $ (4 190 $/m²) 71,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 719 $ Poids 41 % |
| 9 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 874 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 419 525 $ Poids 38 % |
| 10 | 730, rue du Bocage, Lévis 2024-08-23 · 68 m · Vendu 330 000 $ (4 741 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 367 523 $ Poids 35 % |
| 11 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 924 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 371 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 373 405 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.