954 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507785654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
25213507785654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 474 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 305 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 463 548 $ Poids 95 % |
| 3 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 553 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 419 908 $ Poids 87 % |
| 5 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 393 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 298 059 $ Poids 85 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 571 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 465 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 576 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 439 909 $ Poids 83 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 476 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 414 209 $ Poids 81 % |
| 9 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 236 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 495 228 $ Poids 80 % |
| 10 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 480 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 429 185 $ Poids 79 % |
| 11 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 267 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 412 585 $ Poids 78 % |
| 12 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 568 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 673 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.