947 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507786731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
25213507786731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 444 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 404 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 530 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 391 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 255 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 438 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 84 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 622 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −43 771 $ | 414 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 609 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 439 111 $ Poids 81 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 736 $ Poids 81 % |
| 9 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 397 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 481 247 $ Poids 79 % |
| 10 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 438 920 $ Poids 79 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 577 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −42 702 $ | 395 895 $ Poids 77 % |
| 12 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 51 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 407 551 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.