943 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507786826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
25213507786826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 377 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 425 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 397 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 574 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 385 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 2 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 149 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 209 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 471 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 437 105 $ Poids 74 % |
| 8 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 415 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 72 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 389 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 474 797 $ Poids 72 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 660 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −39 164 $ | 408 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 226 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 432 389 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.