2184 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 215 m² · constr. 1976 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 357 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507787018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
25213507787018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 176 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 565 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 279 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 613 814 $ Poids 52 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 551 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 556 425 $ Poids 51 % |
| 4 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 543 825 $ Poids 41 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 890 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 526 $ Poids 37 % |
| 6 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 990 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 476 823 $ Poids 33 % |
| 7 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 686 146 $ Poids 29 % |
| 8 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 001 $ Poids 28 % |
| 9 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 719 $ Poids 25 % |
| 10 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 586 804 $ Poids 25 % |
| 11 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 885 $ Poids 21 % |
| 12 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 993 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.