941 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 157,1 m² · constr. 1977 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507787830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
25213507787830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 432 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 473 490 $ Poids 68 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 185 041 $ Poids 66 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 808 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 470 175 $ Poids 65 % |
| 4 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 414 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 546 627 $ Poids 58 % |
| 5 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 250 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 594 137 $ Poids 53 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 714 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 561 071 $ Poids 49 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 407 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 453 190 $ Poids 47 % |
| 8 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 737 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 695 $ Poids 45 % |
| 9 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 740 $ Poids 43 % |
| 10 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 388 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 526 547 $ Poids 40 % |
| 11 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 887 $ Poids 39 % |
| 12 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 025 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.