2165 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507788205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
25213507788205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 88 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −7 112 $ | 297 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 683 $ Poids 94 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 294 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 463 382 $ Poids 93 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 838 $ Poids 89 % |
| 5 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 461 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 349 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 207 747 $ Poids 78 % |
| 7 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 395 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 771 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 419 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 340 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 507 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 552 $ Poids 72 % |
| 12 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 489 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −37 102 $ | 429 868 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.