2172 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 76,7 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507788270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
25213507788270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 707 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 486 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 345 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 382 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 151 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 376 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 31 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 607 $ Poids 63 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 474 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −39 285 $ | 368 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 589 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 371 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 398 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 67 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 525 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −9 194 $ | 95 825 $ Poids 54 % |
| 12 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 722 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 359 248 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.