2146 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 201,5 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507788783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
25213507788783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 230 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 549 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 336 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 595 683 $ Poids 63 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 530 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 540 961 $ Poids 59 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 934 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 528 916 $ Poids 41 % |
| 6 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 977 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 463 557 $ Poids 40 % |
| 7 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 220 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +60 114 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 667 868 $ Poids 33 % |
| 8 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 872 $ Poids 29 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 840 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 638 954 $ Poids 29 % |
| 10 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 572 335 $ Poids 26 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 661 $ Poids 24 % |
| 12 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 668 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.