2135 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 105,2 m² · constr. 1971 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507788819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
25213507788819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 482 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 53 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 305 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 258 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 477 456 $ Poids 86 % |
| 4 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 407 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 285 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −9 097 $ | 213 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 478 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 759 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −42 702 $ | 433 237 $ Poids 68 % |
| 9 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 474 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 566 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 431 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 890, rue de la Prairie, Lévis 2025-06-25 · 322 m · Vendu 424 500 $ (4 314 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 457 241 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.