813 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 149,5 m² · constr. 1999 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507790644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
25213507790644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 184 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 199 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 798 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 626 862 $ Poids 75 % |
| 3 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 531 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 508 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 78 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 479 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 608 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 159 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 499 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 782 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 616 405 $ Poids 59 % |
| 8 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 487 107 $ Poids 58 % |
| 9 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 190 $ Poids 57 % |
| 10 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 677 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +10 415 $ | 597 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 300 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 585 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 594 993 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.