815 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 75 m² · constr. 1999 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507790824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
25213507790824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 201 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 447 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 425 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 455 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 482 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 401 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 453 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 873 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 463 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 770 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 664 $ Poids 66 % |
| 7 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 467 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 429 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 834 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 419 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 320 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 889 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 178 721 $ Poids 62 % |
| 11 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 232 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −8 184 $ | 417 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 847 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.