785 Rue CANETONS · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 85,7 m² · constr. 1991 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507791314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213507791314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 297 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 463 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 203 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 423 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 334 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 451 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 391 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 478 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 230 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 709 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 439 284 $ Poids 79 % |
| 7 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 750 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 58 745 $ Poids 75 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 790 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 475 $ Poids 75 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 339 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 426 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 463 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 442 239 $ Poids 73 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 468 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 432 677 $ Poids 70 % |
| 12 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 520 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 436 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.