2439-2441 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507793424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
25213507793424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 214 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 493 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 390 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −16 126 $ | 456 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 427 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −15 733 $ | 436 168 $ Poids 91 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 406 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 483 239 $ Poids 91 % |
| 5 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 427 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 480 639 $ Poids 91 % |
| 6 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 275 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 428 486 $ Poids 89 % |
| 7 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 241 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 470 292 $ Poids 83 % |
| 8 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 768 $ Poids 81 % |
| 9 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 73 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 512 166 $ Poids 81 % |
| 10 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 539 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 444 616 $ Poids 81 % |
| 11 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 274 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 448 577 $ Poids 78 % |
| 12 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 283 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 427 678 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.