2447 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 134,5 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507793553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
25213507793553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 359 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 516 194 $ Poids 81 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 570 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 387 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 450 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 428 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 176 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 444 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 518 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 303 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 464 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 537 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 528 518 $ Poids 60 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 489 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 907 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −33 849 $ | 524 779 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.