2430 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507793649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
25213507793649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
416 988 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 236 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 484 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 374 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 472 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 414 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 428 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 409 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 475 510 $ Poids 90 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 404 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 449 124 $ Poids 89 % |
| 6 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 415 $ Poids 87 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 300 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 422 259 $ Poids 86 % |
| 8 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 121 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 504 588 $ Poids 81 % |
| 9 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 489 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 437 915 $ Poids 79 % |
| 10 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 552 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +4 267 $ | 303 749 $ Poids 79 % |
| 11 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 251 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 441 739 $ Poids 79 % |
| 12 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 268 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 463 220 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.