2446 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 60,9 m² · constr. 1980 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507793946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
25213507793946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Dumas, Lévis 2025-12-01 · 320 m · Vendu 288 000 $ (5 079 $/m²) 56,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 312 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 212 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 353 256 $ Poids 62 % |
| 3 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 339 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 362 937 $ Poids 53 % |
| 4 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 389 044 $ Poids 48 % |
| 5 | 1782, rue du Romarin, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (7 155 $/m²) 57,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 050 $ Poids 42 % |
| 6 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 382 793 $ Poids 41 % |
| 7 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 357 240 $ Poids 40 % |
| 8 | 1742, rue du Romarin, Lévis 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 719 $/m²) 57,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 1734, rue du Romarin, Lévis 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 806 $/m²) 57,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 251 $ Poids 37 % |
| 10 | 982, rue de Boulogne, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 678 $/m²) 59,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 367 616 $ Poids 33 % |
| 11 | 933, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 917 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 476 $ Poids 32 % |
| 12 | 1802, rue du Romarin, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 469 $/m²) 57,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 520 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.