2400 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 153,1 m² · constr. 1860 · terrain 2 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507794146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
25213507794146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 436 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 342 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 431 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 567 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 463 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 028 $ Poids 63 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 495 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 640 $ Poids 55 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 472 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 554 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 892 $ Poids 48 % |
| 10 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 416 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 576 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 499 612 $ Poids 46 % |
| 12 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 307 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.