952 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 151,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 511 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507795042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
25213507795042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 349 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 497 536 $ Poids 75 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 195 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 574 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 614 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 483 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 542 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 467 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 610 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 519 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 584 038 $ Poids 50 % |
| 9 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 377 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 626 677 $ Poids 47 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 593 283 $ Poids 47 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 617 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 572 838 $ Poids 46 % |
| 12 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 605 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.