948 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 160,7 m² · constr. 1989 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507795278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
25213507795278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 682 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 489 642 $ Poids 75 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 394 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 504 074 $ Poids 65 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 586 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 590 723 $ Poids 55 % |
| 5 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 308 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 633 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 462 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 583 466 $ Poids 51 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 618 995 $ Poids 47 % |
| 8 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 273 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 483 649 $ Poids 45 % |
| 9 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 497 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 566 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 556 315 $ Poids 41 % |
| 11 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 587 544 $ Poids 41 % |
| 12 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −2 068 $ | 108 805 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.