945 Rue RUISSELET · Lévis
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 170 m² · constr. 1986 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507795947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
25213507795947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 678 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 496 240 $ Poids 81 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 200 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 556 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 572 644 $ Poids 56 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 578 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −43 756 $ | 598 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 287 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 640 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 451 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 511 343 $ Poids 53 % |
| 7 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 271 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 522 043 $ Poids 50 % |
| 8 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 703 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 903 $ Poids 44 % |
| 9 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −3 618 $ | 110 185 $ Poids 42 % |
| 10 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 563 780 $ Poids 41 % |
| 11 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 628 772 $ Poids 40 % |
| 12 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 536 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.