946 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 139 m² · constr. 1971 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 383 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507796381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
25213507796381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 413 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 434 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 232 $ Poids 75 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 871 $ Poids 67 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 169 212 $ Poids 66 % |
| 6 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 385 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 821 $ Poids 66 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 680 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 500 438 $ Poids 56 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 567 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 461 244 $ Poids 53 % |
| 9 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 707 $ Poids 47 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 765 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 190 $ Poids 47 % |
| 11 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 524 645 $ Poids 45 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 011 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.