944 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507796384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
25213507796384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 376 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 413 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 390 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 436 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 186 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 448 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 532 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 400 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 717 $ Poids 82 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 590 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 449 635 $ Poids 82 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 612 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −34 556 $ | 424 530 $ Poids 82 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 843 $ Poids 80 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 545 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 405 585 $ Poids 79 % |
| 10 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 571 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 448 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 491 221 $ Poids 78 % |
| 12 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 388 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −2 451 $ | 75 074 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.