940 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507796399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
25213507796399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 360 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 417 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 436 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 440 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 159 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 452 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 580 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 403 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 628 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 453 721 $ Poids 80 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 655 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −29 949 $ | 428 391 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 462 336 $ Poids 78 % |
| 9 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 553 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 370 $ Poids 78 % |
| 10 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 445 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 495 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 575 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −29 217 $ | 409 380 $ Poids 77 % |
| 12 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 348 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 75 654 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.