936 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507797634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
25213507797634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 333 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 408 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 129 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 442 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 488 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 618 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 395 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 654 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 443 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 686 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −39 164 $ | 418 927 $ Poids 78 % |
| 8 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 442 846 $ Poids 78 % |
| 9 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 301 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 74 213 $ Poids 77 % |
| 10 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 465 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 485 606 $ Poids 77 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 592 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −38 207 $ | 400 157 $ Poids 76 % |
| 12 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 468 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.