2108 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 123,8 m² · constr. 1977 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507798639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
25213507798639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 534 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 918 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 205 $ Poids 65 % |
| 5 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 543 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 121 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 340 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 401 779 $ Poids 55 % |
| 8 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 203 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −3 032 $ | 237 674 $ Poids 53 % |
| 9 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 544 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 505 109 $ Poids 52 % |
| 10 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 852 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 620 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 424 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 930 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 487 531 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.