2117 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507799181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
25213507799181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 69 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 307 018 $ Poids 93 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 247 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 479 248 $ Poids 89 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 585 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 250 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 214 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 409 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 757 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −38 207 $ | 434 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 486 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 476 127 $ Poids 69 % |
| 9 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 480 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 890, rue de la Prairie, Lévis 2025-06-25 · 310 m · Vendu 424 500 $ (4 314 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 458 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 603 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 428 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.