2105 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507799392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
25213507799392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 241 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 465 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 89 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 298 983 $ Poids 94 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 230 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −9 097 $ | 208 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 754 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −42 702 $ | 421 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 463 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 402 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 431 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 397 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 479 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 509 148 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.