2089 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 124,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 381 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507799539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
25213507799539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 522 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 446 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 506 $ Poids 61 % |
| 5 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 732 $ Poids 58 % |
| 6 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 120 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 333 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 237 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 233 011 $ Poids 52 % |
| 9 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 607 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 494 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 700 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 414 833 $ Poids 44 % |
| 11 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 463 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 344 155 $ Poids 43 % |
| 12 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 956 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 575 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.