2096 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507799860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
25213507799860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 350 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 430 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 195 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 466 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 641 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 454 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 221 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 795 $ Poids 78 % |
| 6 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 464 043 $ Poids 78 % |
| 7 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 515 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 509 159 $ Poids 75 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 774 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 415 851 $ Poids 75 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 789 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 468 592 $ Poids 73 % |
| 10 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 267 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 430 029 $ Poids 72 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 710 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −15 733 $ | 423 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 478 505 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.