629 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 74,8 m² · constr. 1972 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507801786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
25213507801786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 978 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 388 700 $ Poids 64 % |
| 2 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 830 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 130 $ Poids 63 % |
| 3 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 377 090 $ Poids 51 % |
| 4 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 757 $ Poids 51 % |
| 5 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 442 $ Poids 46 % |
| 6 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 846 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 090 $ Poids 46 % |
| 7 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 831 $ Poids 45 % |
| 8 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 946 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 377 906 $ Poids 39 % |
| 9 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 913 $ Poids 37 % |
| 10 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −9 194 $ | 94 665 $ Poids 36 % |
| 11 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 441 $ Poids 34 % |
| 12 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 68 107 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.