625 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 77,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507801928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
25213507801928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 965 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 591 $ Poids 65 % |
| 2 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 829 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 382 138 $ Poids 62 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 436 $ Poids 51 % |
| 5 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 385 264 $ Poids 47 % |
| 6 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 844 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 214 835 $ Poids 46 % |
| 7 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 948 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 386 866 $ Poids 44 % |
| 8 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 090 $ Poids 43 % |
| 9 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 606 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 457 999 $ Poids 41 % |
| 10 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 419 507 $ Poids 41 % |
| 11 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −8 274 $ | 97 050 $ Poids 35 % |
| 12 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 381 125 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.