821 Rue SAINT-ROMUALD · Lévis
Valeur estimée
393 800 $
Terrain · terrain 31 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 627,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 621 900 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507806914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
25213507806914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 41 % |
| 2 | 498, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 29 % |
| 3 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 28 % |
| 4 | 498, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +27 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 977 $ Poids 27 % |
| 5 | 480, rue Perreault, Lévis 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 25 150 000 $ (12 147 $/m²) 2 070,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 327 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 27 477 671 $ Poids 16 % |
| 6 | 227, rue de la Grande-Hermine, Lévis 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 392, de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 810 $ Poids 14 % |
| 8 | 2268, rue Edmond-Beaulieu, Lévis 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 14 % |
| 9 | 955, Rue Dumas, Lévis 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 135 782 $ Ajust. marché +27 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 1119, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 9 % |
| 11 | 771, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 66 500 $ Ajust. marché +12 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 472 $ Poids 9 % |
| 12 | 403, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.