643 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 163 m² · constr. 2010 · terrain 1 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 384 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507810479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
25213507810479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 806 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 530 647 $ Poids 50 % |
| 2 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 442 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 631 104 $ Poids 49 % |
| 3 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 658 203 $ Poids 47 % |
| 4 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 537 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 640 335 $ Poids 46 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 550 955 $ Poids 39 % |
| 6 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 982 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 694 520 $ Poids 37 % |
| 7 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 679 383 $ Poids 35 % |
| 8 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 337 $ Poids 35 % |
| 9 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 670 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 490 $ Poids 31 % |
| 11 | 950, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-08-16 · 591 m · Vendu 524 900 $ (3 283 $/m²) 159,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 655 330 $ Poids 30 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +26 254 $ | 656 016 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.