645 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 178,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 397 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507810648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
25213507810648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 421 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 654 772 $ Poids 66 % |
| 2 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 525 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 620 251 $ Poids 50 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 588 925 $ Poids 41 % |
| 4 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 703 747 $ Poids 40 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 791 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 552 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 960 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 727 996 $ Poids 35 % |
| 7 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 651 $ Poids 31 % |
| 8 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 715 393 $ Poids 29 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +40 839 $ | 697 263 $ Poids 27 % |
| 10 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 723 335 $ Poids 27 % |
| 11 | 950, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-08-16 · 569 m · Vendu 524 900 $ (3 283 $/m²) 159,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 693 401 $ Poids 26 % |
| 12 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 374 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.