649 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
1 152 900 $
Autre · 2 165 $/m² · 532,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 600 $
Rôle antérieur 1 046 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507810853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
1 245 700 $
Rôle antérieur
1 046 100 $
ID provincial
25213507810853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 581 m · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +203 330 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 321 699 $ Poids 20 % |
| 2 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +210 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 367 608 $ Poids 19 % |
| 3 | 965 à 969, rue de Pise, Lévis 2026-07-10 · 691 m · Vendu 940 000 $ (2 557 $/m²) 367,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 707 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 244 707 $ Poids 17 % |
| 4 | 815, rue de la Citronnelle, Lévis 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (757 $/m²) 396,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 057 $ Poids 6 % |
| 5 | 1083-1085, rue Du Cerfeuil, Lévis 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (1 634 $/m²) 357,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +142 977 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 839 694 $ Poids 4 % |
| 6 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 470 m · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 156 394 $ Poids 4 % |
| 7 | 1052-1054, rue De La Prairie, Lévis 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (1 671 $/m²) 349,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 842 717 $ Poids 4 % |
| 8 | 1036-1038, rue Du Cerfeuil, Lévis 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (1 717 $/m²) 340,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 845 637 $ Poids 3 % |
| 9 | 1028, 1028A, 1030, 1030A, rue du Cerfeuil, Lévis 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (3 113 $/m²) 363,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +210 281 $ · Ajust. superficie +262 763 $ · Ajust. âge +73 580 $ | 1 678 625 $ Poids 3 % |
| 10 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 141 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 130 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.