631-635 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 160,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507811114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
25213507811114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 873 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 454 667 $ Poids 50 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 326 $ Poids 49 % |
| 3 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 500 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 510 988 $ Poids 44 % |
| 5 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 220 $ Poids 35 % |
| 6 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 139 $ Poids 35 % |
| 7 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 474 960 $ Poids 35 % |
| 8 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 813 $ Poids 34 % |
| 9 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 351 $ Poids 33 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 795 $ Poids 30 % |
| 11 | 950, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-08-16 · 646 m · Vendu 524 900 $ (3 283 $/m²) 159,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 577 084 $ Poids 29 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 566 334 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.