639 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 327 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507811282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
25213507811282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 385 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 451 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 744 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −14 224 $ | 290 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 534 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 495 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 968 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 569 $ Poids 66 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 451 338 $ Poids 60 % |
| 8 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 939 $ Poids 60 % |
| 9 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 920 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 420 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 2205, chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 361 $ Poids 51 % |
| 12 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 692 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 429 918 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.