641 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507811581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
25213507811581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 512 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 558 313 $ Poids 75 % |
| 4 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 722 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +28 449 $ | 325 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 947 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 557 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 521 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 954 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 527 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 256 $ Poids 56 % |
| 10 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 900 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +27 073 $ | 478 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 380 $ Poids 54 % |
| 12 | 2205, chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 665 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 625 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.