661 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 199 m² · constr. 1860 · terrain 12 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 071,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 512 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507820863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
25213507820863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 398 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 209 $ Poids 75 % |
| 2 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 293 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 445 $ Poids 39 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 006 $ Poids 36 % |
| 5 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 835 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 652 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 019 $ Poids 26 % |
| 7 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 108 $ Poids 22 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 634 568 $ Poids 22 % |
| 9 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 274 $ Poids 21 % |
| 10 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 055 $ Poids 21 % |
| 11 | 950, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-08-16 · 442 m · Vendu 524 900 $ (3 283 $/m²) 159,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 640 932 $ Poids 17 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 132 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.