647 Rue RUCHER · Lévis
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 14 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 543,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 483 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507821600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
25213507821600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 67 % |
| 2 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 251 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 573 185 $ Poids 60 % |
| 5 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 597 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 511 m · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 137 869 $ Poids 58 % |
| 7 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 605 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 449 $ | 334 664 $ Poids 56 % |
| 8 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 429 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 766 $ Poids 55 % |
| 9 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 406 m · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 177 552 $ Poids 55 % |
| 10 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 442 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 636 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 988, rue Dumas, Lévis 2026-04-22 · 789 m · Vendu 325 000 $ (7 206 $/m²) 45,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 365 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 633 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.