2077 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507890741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
25213507890741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 294 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 466 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 471 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 145 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 299 423 $ Poids 93 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 226 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 208 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 464 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 419 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 432 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 807 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 422 415 $ Poids 73 % |
| 9 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 078 $ Poids 71 % |
| 10 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 547 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 509 694 $ Poids 68 % |
| 12 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 398 573 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.