2774 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
539 400 $
Terrain · terrain 20 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 918,4 m²
Frontage
140,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 218 800 $
Rôle antérieur 1 589 900 $ +165.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508004709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 218 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 589 900 $
ID provincial
25213508004709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Perreault, Lévis 2026-01-19 · 511 m · Vendu 25 150 000 $ (12 147 $/m²) 2 070,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 327 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 27 477 671 $ Poids 57 % |
| 2 | 345, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-04-16 · 660 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 55 % |
| 3 | 337, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-01-14 · 649 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 52 % |
| 4 | 2947, rue Gravel, Lévis 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 40 % |
| 5 | 329, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-05-06 · 643 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 38 % |
| 6 | 341, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-04-22 · 650 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 36 % |
| 7 | 2585-2587, rue Jean-Huard, Lévis 2025-05-01 · 775 m · Vendu 100 000 $ (670 $/m²) 149,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 34 % |
| 8 | 3350 à 3354, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 34 % |
| 9 | 227, rue de la Grande-Hermine, Lévis 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 33 % |
| 10 | 3358-3360, rue Magloire-Nolin, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 30 % |
| 11 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, 30, 40, 50, rue du Juvénat, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 605 468 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 605 468 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.