2745 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508006022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
25213508006022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 705 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 452 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 602 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 518 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 314 600 $ Poids 64 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 85 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 301 358 $ Poids 63 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 85 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 301 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 348 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 501 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 219 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 481 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 434 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 472 990 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.