2751 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 61,2 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 245 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508006292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
25213508006292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 466 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 259 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 914 $ Poids 53 % |
| 3 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 180 $ Poids 34 % |
| 4 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 317 814 $ Poids 29 % |
| 5 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 351 415 $ Poids 23 % |
| 6 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 617 $ Poids 12 % |
| 7 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 313 649 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.