2757 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508006532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
25213508006532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 456 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 058 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 555 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 913 $ Poids 69 % |
| 5 | , Lévis 2025-06-26 · 107 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 473 $ Poids 66 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 107 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 473 $ Poids 66 % |
| 7 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 569 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 316 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 473 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 436 621 $ Poids 60 % |
| 10 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 416 011 $ Poids 59 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 476 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 543 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 533 086 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.