2765 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 177 m² · constr. 1975 · terrain 1 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 373 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508006832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
25213508006832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 407 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 218 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 622 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 728 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 790 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 650 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 464 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 374 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 576 $ Poids 65 % |
| 8 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 449 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 602 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 634 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 222 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 159 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 843 $ Poids 54 % |
| 12 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 139 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 79 267 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.